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凤岗公司注册-个人投资房地产的纳税题目

标签:公司,注册,个人,投资,房地,房地产,地产,纳税,题目  2018-6-18 9:20:25  预览

凤岗公司注册-个人投资房地产的纳税题目

 投资,对于收入赓续增长的中国人来说,是必须要面对而且要筹划的一件大事。随着楼市和股市的活跃,基金的赓续发行,人们的投资渠道一会儿彷佛多了很多。在投资这件事上,除了个人投资偏好的因素外,还要考虑资金实力、税收负担、操作能力和变现速度等多种因素。
  问:投资房产有什么明显特点?答:投资房产,相比股市和基金,一是要求资金量大,如今首付款进步到四成,对资金的需求又在加大;二是投资成本在进步,银行贷款利率目前一年期基准利率已达到7.29%;三是变现周期长、速度慢;四是交易的税收费用负担重。
  问:目前上海关于房产出售方面的税收涉及哪几种?
  答:房产出售可能涉及到业务税、个人所得税、地皮增值税、印花税,还有其他一些费用如中介佣金和交易手续费等。
  问:征收的标准分别是怎样规定的?答:业务税,将购买不到5年的房屋对外出售,按照房价全额征收业务税,加上附征的城市维护建设税和教育费附加等,税率达到5.5%;超过5年的,假如是通俗住房浙江人事考试网首页,免征业务税;非通俗住房,按卖出价减去买入价的差额按5.5%征收。
  个人所得税,不能提供买入价有关证实的通俗住房网站优化公司,按房价的1%征收;非通俗住房按房价的2%征收,能够提供买入价的有关证实的,按卖出净利润的20%征收;个人出售自住5年以上的唯一住房的,免征个人所得税。
  地皮增值税,通俗住房免征,非通俗住房分三中情况,购买不到3年的,按房价的0.5%征收,超过3年不到5年的,按房价的0.25%征收营销策划公司,超过5年的,免征地皮增值税。
  合同印花税,按房价的万分之五贴花缴税,其他还有中介佣金按房价的1%收取,交易手续费按建筑面积每平方米2.5元收取。
  以上是将买到手的房屋对外出售所要承担的税负,此外在购买房屋时还要按上述标准征收中介佣金、合同印花税、交易手续费等。