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凤岗公司注册-地皮增值税自行清算不能儿戏 “

标签:公司,注册,地皮,增值,增值税,自行,清算,不能,儿戏  2018-5-31 8:57:28  预览

凤岗公司注册-地皮增值税自行清算不能儿戏 “29号通知布告”再敲警钟!

某房地产开发企业开发一小区商品住宅楼盘,2012年底经验收合格开始交付购房者,该年度已售面积达总可售面积95%,剩余未售产品属于少量的可售车位。企业在年度所得税汇算中,其计税收入、计税成本均已按规定进行了核算并据实进行了结转。2014年6月税务机关关照企业进行清算,10月,企业向税务机关报送了清算报告和相关资料。经税务机关审核后应补缴地皮增值税4000多万元。
  针对清算应补缴的这4000多万元税款,企业陈述因为后期不再进行房地产项目开发,并实施经业务务转型,加之,从2013年起除有少量的未售车位销售缓慢、入不敷出外,已没有其他收入且一向处于亏损状况,请求税务机关将应补缴的税款分配到前期结算收入的各年度进行处理,补缴地皮增值税,退回由此多缴的企业所得税1000多万元,否则,企业难以承受如此大额的资金占用和背负的利息负担。
  上述案例从目前的现实征管情况来看已不是个案的题目了。产生题目的根本缘故原由,从多年来的日常税务征管现实工作来看,重要是一些开发企业对地皮增值税自行清算的意识不强,把自行清算这一紧张税收政策规定当儿戏,缺乏主动性百度快照优化,只要税务机关不关照清算就不积极主动进行自行清算,加之对相关税收政策掌握不到位淄博网站建设,给企业造成了不需要的涉税负担。
  就上述涉税事项,2010年底,国家税务总局对房地产开发企业因为缴纳地皮增值税而造成清算前期相关年度多缴企业所得税题目专门发布了《关于房地产开发企业刊出前有关企业所得税处理题目的通知布告》〔国家税务总局2010年第29号通知布告〕,明确了详细处理规定,即:房地产开发企业在向税务机关申请办理刊出税务登记时,因为按规定对开发项目进行地皮增值税清算的昔时造成亏损,且至刊出昔时仍然未填补完的,应将开发项目清算缴纳的地皮增值税款,按项目开发各年度实现的销售收入占整个项目销售收入总额的比例,在开发项目各年度进行分摊计算多缴的企业所得税税款,并申请退税。
  因此,主管税务机关根据相关规定,对该企业提出的税款分摊及补退税意见不予采纳,企业只有等待刊出时才能申请退还这1000多万元的企业所得税税款了。
  对房地产开发企业来说,因为开发产品不可能在短期内销售完成,有些开发产品销售长达几年甚至十多年,要想在短期内刊出企业、退回因土增税清算时间性差异而造成多缴纳的企业所得税谈何容易。因此,对房地产开发企业来说,土增税自行清算工作不能儿戏,一是要真正晓畅地皮增值税自行清算是对清算项目进行周全、系统、深入的清查和剖析,起到查缺补漏、自我纠正、自我完美的作用,避免后期税务机关在地皮增值税清算审核时对某些事项不予认可给企业带来不利的涉税风险和损失。二是要结合企业经营战略和发展目标金王子驾驶室总成,掌握和行使好税收相关政策,做好自行清算工作。不管企业经营情况如何,也不管企业的经营发展战略怎样,凡企业开发项目达到“可清算”情形时,都应当积极主动地开展自行清算工作,假如后期无开发项目,且在可预见的期间内不再从事房地产开发运动,也不会有较大的收入来维持企业日常的经营运动,那么,地皮增值税自行清算时点就应当在销售达85%以上,且会计、税收政策规定应当确定企业所得税计税收入、结转计税成本的昔时。本案例企业如在2012年主动进行自行清算并将应缴纳的土增税款计入当期损益,就完全避免了因企业短期内无法刊出而造成资金被企业所得税税款长期占用的情况了。